Pháp lý dự án là gì? Quy trình làm hồ sơ pháp lý đầy đủ nhất

Cập nhật ngày 22/11/2022 bởi Mỹ Chi

Bài viết Pháp lý dự án là gì? Quy trình làm hồ sơ pháp lý đầy đủ nhất thuộc chủ đề về Giải Đáp thời gian này đang được rất nhiều bạn quan tâm đúng không nào !! Hôm nay, Hãy cùng Moviee tìm hiểu Pháp lý dự án là gì? Quy trình làm hồ sơ pháp lý đầy đủ nhất trong bài viết hôm nay nhé ! Các bạn đang xem nội dung : “Pháp lý dự án là gì? Quy trình làm hồ sơ pháp lý đầy đủ nhất”

Mọi Người Cũng Xem   Thế nào là hóa đơn đầu vào hợp lệ, hợp lý và hợp pháp?

Đánh giá về Pháp lý dự án là gì? Quy trình làm hồ sơ pháp lý đầy đủ nhất


Xem nhanh

Để đầu tư vào một sản phẩm dự án bất thường cần rất thường xuyên yếu tố. Ngoài yếu tố chủ yếu về mặt tài chính thì nhà đầu tư cũng nên nắm bắt các vấn đề về pháp lý trong mua bán bất động sản. Vậy pháp lý dự án là gì? hồ sơ pháp lý dự án cần những tờ giấy nào? Hãy cùng RETI khám phá ngay trong bài viết dưới đây nhé.

Nội dung bài viết

pháp lý dự án là gì?

Pháp lý dự án là toàn bộ những giấy tờ, giấy tờ mà một dự án đầu tư cần phải có that theo quy định của pháp luật. Điển hình của pháp lý dự án như quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền dùng đất,… Các Thủ tục pháp lý này luôn gắn liền với dự án trong suốt giai đoạn từ khi chuẩn bị dự án, triển khai dự án cho đến khi hoàn thành.

Chuyên đề 1: Tổng quan về quy trình thực hiện dự án đầu tư theo quy định pháp luật

Mô tả video

✅ Mọi người cũng xem : hợp đồng hành vi là gì

giấy tờ pháp lý là gì?

hồ sơ pháp lý là các dạng hồ sơ có giá trị cao về mặt pháp luật và tất cả các Doanh nghiệp kinh doanh đều có các loại hồ sơ này. Chúng là các loại hồ sơ cần độ bảo mật trong lưu trữ cực kỳ cao và rất quan trọng của mỗi Doanh nghiệp.

✅| TRỌN BỘ QUY TRÌNH 14 BƯỚC PHÁP LÝ CỦA MỘT DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN | Thành Công Novaland

Mô tả video

Pháp lý trong loại hình BĐS dự án là một quá trình thực hiện trong thời gian dài từ 3 đến 5 năm và có rất nhiều vấn đề có thể phát sinh. Vì thế Công mong muốn được chia sẻ với anh chị quy trình cụ thể 14 bước pháp lý cũng như ưu điểm và rủi ro của từng bước để anh chị có thể áp dụng đối với những dự án hiện tại và những dự án sắp tới mà anh chị sẽ đầu tư để giảm rửi ro đến mức thấp nhất có thể.nnChúc anh chị đầu tư thành công và hạn chế rủi ro đến mức thấp nhất có thể trong quá trình mua bán BĐS dự án của mình, anh chị nhé !n————————————nVõ Thành Công n 0909.49.00.98 vnrealnova.net

Mọi Người Cũng Xem   Điện thoại Vivo Chính Hãng, Giá Rẻ Tháng 8/2022

hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì?

Một dự án đất nền bao gồm rất thường xuyên hồ sơ. Những dự án cơ bản cần các giấy tờ chính sau:

  • Phê duyệt quy hoạch 1/500
  • Sổ đất
  • quyết liệt giao đất
  • Chấp thuận chủ trương đầu tư
  • Chấp thuận Phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước, đường giao thông nội bộ
  • Giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản, giấy phép phần thân, phần móng đối với căn hộ văn phòng, chung cư
  • Văn bản thông báo đủ khó khăn kêu gọi vốn
  • Thông báo bảo lãnh ngân hàng

quy trình làm hồ sơ pháp lý đầy đủ nhất

✅ Mọi người cũng xem : cơ sở pháp lý là gì

hồ sơ pháp lý cho dự án căn hộ chung cư

✅ Mọi người cũng xem : thuốc adagrin 50mg giá bao nhiêu

Bước 1: Kiểm tra bộ hồ sơ dự án đầy đủ các giấy tờ, hồ sơ và cần phải lưu ý các thông tin sau

  • Sổ hồng/sổ đỏ: Kiểm tra nguồn gốc của đất dự án cũng như quyền dùng đất với mục đích gì. So sánh thông tin trong sổ đỏ với tình hình và số liệu thực tế.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay quyết liệt cấp đất, cho thuê đất cho chủ dự án (Luật Đất đai 2013): Xác định nguồn gốc và thẩm quyền của của chủ đầu tư đối với diện tích đất dự án.
  • Giấy chứng nhận đăng ký buôn bán của chủ đầu tư (Luật công ty 2014): Trong đó phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản.
  • Văn bản xác nhận chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ thuế: Chủ đầu tư dự án có nghĩa vụ nộp những loại thuế bất động sản như: tổng giá trị gia tăng (Khoản 10 Điều 7 Thông tư 219/2013/TT-BTC), Thuế mức lương công ty (Khoản 1 Điều 4 Thông tư 78/2014/TT-BTC), Lệ phí môn bài (Nghị định 139/2016/NĐ-CP), Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Thông tư 153/2011/TT-BTC). mặc khác, đây là quan hệ giữa chủ đầu tư và cơ quan thuế nên người mua nhà không bắt buộc phải kiểm tra.
  • Văn bản chấp thuận đầu tư (Điều 9 Nghị định 99/2015/NĐ-CP): Đảm bảo sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Giấy phép xây dựng (Điều 89 Luật xây dựng 2014): Nếu dự án thuộc đối tượng phải có giấy phép xây dựng thì người mua cũng cần kiểm tra để tránh rủi ro.
  • Cam kết bảo lãnh của Ngân hàng đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ cho chủ đầu tư (Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản 2014, Điều 12 Thông tư 07/2015/TT-NHNN): Đối với nhà ở hình thành trong tương lai thì văn bản này là yêu cầu để tránh việc chủ đầu tư giao trễ hoặc treo dự án kéo theo không giao nhà đúng thời hạn cam kết với khách hàng. Cam kết bảo lãnh phải được lập thành Thư bảo lãnh và Hợp đồng bảo lãnh mới có tổng giá trị ràng buộc nghĩa vụ pháp lý của Ngân hàng.
  • Biên bản nghiệm thu (khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014): Chỉ ký hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai khi có Biên bản nghiệm thu phần móng nhà. Khi các bên giao nhận nhà đã hoàn thành cũng cần có Biên bản nghiệm thu để đảm bảo cho việc khiếu nại về những nảy sinh sau này.
pháp lý dự án
Cần kiểm tra bộ giấy tờ dự án đầy đủ các giấy tờ, hồ sơ

✅ Mọi người cũng xem : phép lập luận quy nạp là gì

Bước 2 Kiểm tra hợp đồng mua căn hộ chung cư

Hợp đồng mua bán là hồ sơ quan trọng có liên quan trực tiếp đến quyền lợi và trách nhiệm của hai bên, do vậy người mua phải lưu ý xem xét thật kỹ trước khi ký vào văn bản này. một số thông tin trong hợp đồng mà người mua cần lưu ý kiểm tra đó là:

  • Người ký hợp đồng phải là người có thẩm quyền phía chủ đầu tư, hoặc có giấy ủy quyền của chủ đầu tư
  • Tiến độ thanh toán, phương thức thanh toán, thỏa thuận về phí phạt nếu thanh toán trễ hoặc sai phương thức
  • Thông tin về căn hộ (Mã căn hộ, vị trí tầng, tên dự án, đơn giá…)
  • Các khó khăn thỏa thuận về phí dịch vụ (phí quản lý chung cư, phí vệ sinh, điện, nước…)
  • Diện tích dùng, những trang thiết bị sở hữu chung/riêng…

✅ Mọi người cũng xem : thuốc silygamma 150mg giá bao nhiêu

giấy tờ pháp lý trước khi khởi công xây dựng

Trước khi khởi công xây dựng, các chủ đầu tư nên điền thông báo khởi công theo mẫu của ủy ban nhân dân phường. Ngoài mẫu thông báo cần chuẩn bị hồ sơ pháp lý trước khi khởi công gồm các giấy tờ:

  • Giấy phép vận hành buôn bán;
  • Hợp đồng thi công xây dựng;
  • Giấy phép xây dựng;
  • Hợp đồng lao động của người chỉ huy thi công với Doanh nghiệp;
  • quyết liệt bổ nhiệm chỉ huy thi công;
  • Bảo hiểm tai nạn lao động làm công nhân;
  • Bằng cấp chuyên môn liên quan;
  • Bản vẽ đã được duyệt;
  • Giấy phép xin phép dùng lòng lề đường;
  • Hợp đồng ép cọc và giấy phép đăng ký với công trình sử dụng máy ép, bản thiết kế cụ thể với công trình trên 3 sàn;

mặt khác các chủ đầu tư nên bắt buộc nhà thầu thi công dựng các biển cảnh báo an toàn lao động và tên công trình. Các vấn đề này ảnh hưởng đến tiến độ thi công của công trình cần chuẩn bị trước.

✅ Mọi người cũng xem : tự khen mình đẹp là bệnh gì

hồ sơ pháp lý do bên Chủ đầu tư tập hợp

Văn bản chấp thuận của các bộ phận có thẩm quyền về việc cho phép dùng công trình có liên quan đến dự án gồm:

  • dùng điện;
  • Cấp thoát nước, dùng hệ thống nước thải chung;
  • Khai thác dầu mỏ, khoáng sản;
  • Khai thác nguồn nước ngầm;
  • An toàn giao thông bộ, thủy;
  • An toàn các công trình gần đê, bảo vệ, chui đê đem,…

Các tài liệu chứng minh điều kiện tiềm lực của nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng kể cả các nhà thầu nước ngoài gồm:

  • Chứng chỉ thiết kế xây dựng;
  • Chứng chỉ thi công xây dựng;
  • Chứng nhận giám sát thi công xây dựng, kiểm tra và đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực;
  • Chứng nhận kiểm tra sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng;

✅ Mọi người cũng xem : rượu táo mèo giá bao nhiêu

giấy tờ pháp lý khởi công của nhà thầu và chủ đầu tư bao gồm?

Sau khi hoàn thành xin phép giấy phép, thì nhà thầu và chủ đầu tư cần hoàn thành các thông tin hồ sơ sau:

Nhà thầu thi công cần

  • Danh sách công nhân và hợp đồng lao động thi công.
  • Hợp đồng thi công.
  • Giấy chứng nhận hành nghề hoặc đăng ký kinh doanh.
  • Thông báo quyết liệt giám sát- chỉ huy thi công.
  • hồ sơ tiềm lực, chứng chỉ giám sát của nhà thầu tại công trình.
  • Bảo hiểm lao động của công nhân.

Chủ đầu tư cần

  • Thông báo về việc khởi công xây dựng công trình.
  • Cung cấp giấy phép xây dựng.
  • Bản thiết kế xây dựng được cấp.

✅ Mọi người cũng xem : nghị quyết liên tịch là gì

giấy tờ pháp lý dự án của Doanh nghiệp xây dựng

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh:

  • Giấy chứng nhận đăng ký mã số Thuế.
  • quyết định bổ nhiệm Kế toán trưởng (nếu có).
  • quyết định bổ nhiệm Giám đốc hoặc Tổng giám đốc.
  • Điều lệ Doanh nghiệp.
  • Bản đăng ký mẫu dấu và chữ ký người chịu trách nhiệm trước pháp luật và người được ủy quyền theo mẫu của TK ngân hàng.
  • CMND của Giám đốc hoặc tổng giám đốc và Kế toán trưởng.
  • Danh sách Ban lãnh đạo và Hội đồng thành viên công ty.

Giấy chứng thực người đại diện pháp luật và các cổ đông

Với các cổ đông cần lưu ý những loại giấy chứng thực sau:

  • bản sao y chứng thực cá nhân theo ủy quyền và quyết liệt ủy quyền.
  • bản sao điều lệ hoặc tài liệu khác.
  • bản sao quyết liệt thành lập công ty.
  • bản sao y chứng nhận đăng ký thuế và buôn bán.
  • Dự thảo về điều lệ của công ty được thống nhất và có chữ ký của người đại diện pháp luật.
  • bản sao y cá nhân CMND hoặc hộ chiếu.
  • Danh sách cổ đông và có chữ ký của từng thành viên.
  • Chứng chỉ hành nghề của các công ty và nộp kèm văn bản xác nhận vốn pháp định của cơ quan thẩm quyền.

Tham khảo ngay thông tin những dự án bất động sản mới trên khắp cả nước tại đây!

Trên đây là bài viết về pháp lý dự án là gì và quá trình làm giấy tờ pháp lý đầy đủ nhất. Nếu bạn đang quan tâm tới dự án đang hot nhất Hiện tại xem thêm tại RETI Proptech để biết thêm thông tin cụ thể.

RETI là Doanh nghiệp phân phối, phát triển và đầu tư BĐS ứng dụng công nghệ. Bằng sự kết hợp giữa công nghệ và con người, nền tảng giao dịch BĐS online và phương thức offline, RETI chắc chắn đem lại thường xuyên tổng giá trị và trải nghiệm đột phá cho khách hàng tương đương chủ đầu tư, giúp họ mua – bán giao dịch BĐS đơn giản, minh bạch và hiệu quả.hiện nay, RETI đã và đang phân phối rất nhiều dự án lớn trên cả nước, như: Sun Grand Boulevard, Sun Riverside Village, BRG Diamond Residence, Sun Grand City Thuỵ Khuê, Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Feria Hạ Long, Sunshine Crystal River, Sun Onsen Village Limited Edition, Sun Grand City Hillside Residence, Vegacity nha Trang…Website: https://reti.vn/Fanpage: https://www.facebook.com/retiproptechHotline: 098 712 6898Email: [email protected]

✅ Mọi người cũng xem : mèo mỹ giá bao nhiêu

pháp lý dự án là gì?

Pháp lý dự án là những giấy tờ bao gồm những giấy tờ liên quan của một dự án cần phải có theo đúng quy định pháp luật Việt Nam, được cấp bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

✅ Mọi người cũng xem : rượu hennessy xo giá bao nhiêu

giấy tờ pháp lý dự án bao gồm những gì?

Một dự án đất nền bao gồm rất thường xuyên giấy tờ. Những dự án cơ bản cần các hồ sơ chính sau: Phê duyệt quy hoạch; Sổ đất; quyết liệt giao đất; Chấp thuận chủ trương đầu tư; Chấp thuận Phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước, đường giao thông nội bộ…

✅ Mọi người cũng xem : chó cane corso giá bao nhiêu

giấy tờ pháp lý trước khi khởi công xây dựng gồm những gì?

Được quan tâm và thấy rõ nhất trong giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: Giấy chứng nhận đăng ký mã số Thuế; quyết liệt bổ nhiệm Kế toán trưởng (nếu có KTT); quyết định bổ nhiệm Giám đốc hoặc Tổng giám đốc; Điều lệ Doanh nghiệp…



Các câu hỏi về pháp lý dự án là gì


Nếu có bắt kỳ câu hỏi thắc mắt nào vê pháp lý dự án là gì hãy cho chúng mình biết nhé, mõi thắt mắt hay góp ý của các bạn sẽ giúp mình cải thiện hơn trong các bài sau nhé <3 Bài viết pháp lý dự án là gì ! được mình và team xem xét cũng như tổng hợp từ nhiều nguồn. Nếu thấy bài viết pháp lý dự án là gì Cực hay ! Hay thì hãy ủng hộ team Like hoặc share. Nếu thấy bài viết pháp lý dự án là gì rât hay ! chưa hay, hoặc cần bổ sung. Bạn góp ý giúp mình nhé!!

Các Hình Ảnh Về pháp lý dự án là gì


Các hình ảnh về pháp lý dự án là gì đang được chúng mình Cập nhập. Nếu các bạn mong muốn đóng góp, Hãy gửi mail về hộp thư [email protected] Nếu có bất kỳ đóng góp hay liên hệ. Hãy Mail ngay cho tụi mình nhé

Xem thêm kiến thức về pháp lý dự án là gì tại WikiPedia

Bạn nên tra cứu thêm thông tin về pháp lý dự án là gì từ web Wikipedia tiếng Việt.◄ Tham Gia Cộng Đồng Tại

???? Nguồn Tin tại: Moviee.vn

???? Xem Thêm Chủ Đề Liên Quan tại : https://moviee.vn/hoi-dap/

Related Posts

About The Author

One Response

  1. Viet Pham
    21/08/2021

Add Comment